FAQ
Was Eigentümer fragen.
Die zehn häufigsten Fragen von Käufern. Alle FAQ und den Steuerleitfaden finden Sie auf taolis.com.
Wie wird die Jahresmiete festgelegt und ist sie an die Belegung meiner eigenen Einheit gebunden?
Die feste Jahresmiete hängt nicht von der Belegung Ihrer eigenen Einheit ab. Das Hotel arbeitet nach einem Pool-Mietmodell, bei dem alle Hotelumsätze auf Hotelebene gesammelt und vom Betreiber verwaltet werden.
Wer zahlt die Jahresmiete und wann wird sie gezahlt?
Die WoW Operations S.L., der Hotelbetreiber, zahlt die Miete einmal jährlich.
Wie wird die neue Jahresmiete nach 10 Jahren festgelegt?
Nach 10 Jahren wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Vorjahres angepasst.
Gibt es Service- oder Wartungskosten, die vom Eigentümer zu tragen sind?
Es fallen keine Service- oder Wartungskosten an, da es sich um einen Dry-Lease-Vertrag handelt. Der Hotelbetreiber trägt alle Betriebskosten. Der Eigentümer zahlt lediglich die spanische nationale und kommunale Steuer.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
40 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, 25 % und 25 % bei den zwei Bauabschnitten und 10 % bei der notariellen Beurkundung. Die Reservierung von 15.000 € wird von der letzten Rate abgezogen. Alle Beträge verstehen sich zzgl. MwSt.
Wer garantiert die Bauzahlungen und die jährliche Miete?
Ein anerkanntes Finanzinstitut garantiert alle Zahlungen, die der Käufer während der Bauphase leistet, individuell für jeden Käufer. Die Reservierung von 15.000 € ist nicht abgedeckt. Die Jahresmiete wird vom Betreiber aus dem operativen Cashflow des Hotels gezahlt (siehe nächste Frage).
Erhalte ich mein Geld zurück, wenn das Projekt nicht zustande kommt?
Wird das Projekt aus einem Grund nicht realisiert, den der Käufer nicht zu vertreten hat, werden sowohl die Vorreservierungsgebühr von 1.000 € als auch die Reservierungsgebühr von 15.000 € erstattet. Tritt der Käufer zurück, werden die 1.000 € nicht erstattet. Die Einzelheiten werden im Reservierungsvertrag festgelegt.
Was genau kaufe ich: eine Einheit oder einen Vertrag?
Sie erwerben das volle Eigentum an der Einheit, mit einem 99-jährigen Mietvertrag mit dem Betreiber und einer festen Jahresmiete. Nach 10 Jahren wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Vorjahres angepasst.
Gibt es Einschränkungen hinsichtlich des Weiterverkaufs oder der privaten Vermietung (Airbnb, Booking)?
Eine Untervermietung ist nicht zulässig, da Sie Ihre Immobilie für 99 Jahre an das Betreiberunternehmen vermieten. Ein Weiterverkauf ist vorbehaltlich des Mietvertrags möglich.
Wie viele Wochen pro Jahr kann der Eigentümer die Einheit nutzen, und wie flexibel ist der Zeitraum?
Aufenthalte der Eigentümer unterliegen stets der Verfügbarkeit und müssen im Voraus angefragt werden. Ein Eigentümer mit 100 % kann die Einheit bis zu 4 Wochen pro Jahr nutzen; bei kleineren Anteilen gilt dies anteilig (ein Anteil von 25 % ergibt 1 Woche pro Jahr).
Sprechen Sie mit einem Immobilienberater.
Fragen Sie nach Verfügbarkeit, Anteilen und dem Reservierungsablauf.
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