Eigentum
So funktioniert das Eigentum an einer Suite.
Sie erwerben das volle Eigentum an der Einheit und vermieten sie für 99 Jahre an den Hotelbetreiber. Der Betreiber führt das Hotel und zahlt Ihnen einmal im Jahr eine feste Miete.
Eigentum
Was Ihnen gehört
- Volles Eigentum an Ihrer Einheit, mit einem 99-jährigen Mietvertrag mit dem Betreiber und einer festen Jahresmiete.
- Die Miete beträgt in der aktuellen Verkaufsphase 7 % des Kaufpreises (ohne MwSt.). Sie ist 10 Jahre lang fest und wird danach jährlich an den spanischen Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Der Betreiber zahlt sie einmal im Jahr, zzgl. 21 % MwSt.
- Der Eigentümer kann den Mietvertrag nicht einseitig kündigen, da alle Einheiten als ein Hotel betrieben werden.
- Private Vermietung (Airbnb, Booking) ist nicht erlaubt; Ihre Einheit ist Teil des Mietpools des Hotels.
- Sie können Ihre Einheit jederzeit verkaufen. Der neue Eigentümer übernimmt den Mietvertrag; die Miete kann nicht gesondert übertragen werden.
- Eigentümer und ihre Partner erhalten Rabatte auf Langlebigkeitsprogramme und -behandlungen.
Feste Miete
7 % netto pro Jahr, fest vereinbart.
WoW Operations S.L., der Hotelbetreiber, zahlt die Miete einmal im Jahr. Sie hängt nicht von der Belegung Ihrer eigenen Einheit ab: Alle Hotelumsätze werden gebündelt und vom Betreiber verwaltet.
- Compact Suite14.770 €
- Suite S22.190 €
- Suite M25.620 €
- Suite L30.030 €
- Apartment80.080 €
Jährliche Kosten
Eigentümer zahlen lediglich die jährliche örtliche Grundsteuer (IBI) und die nationalen Steuern. Alle Betriebskosten – Versorgung, Reinigung, Instandhaltung, Ersatz der Einrichtung, Versicherung – trägt der Betreiber im Rahmen des Dry-Lease-Vertrags.
Verkaufsphasen
Die ersten Eigentümer erhalten die besten Konditionen.
Die Preise steigen und die feste Miete sinkt mit jeder Verkaufsphase: 8 % in Phase 1 (abgeschlossen), 7 % in Phase 2 (aktuell) und 6 % in der letzten Phase, die beginnt, sobald 75 Millionen € reserviert sind.
Phase 1 · abgeschlossen
8 %
Phase 2 · aktuell
7 %
jetzt
Letzte Phase
6 %
Wir schätzen das Kapitalwachstum für die nächsten fünf Jahre auf etwa 30 %, vorbehaltlich jedoch der makroökonomischen Entwicklungen.
Ihre eigenen Aufenthalte
Bis zu 4 Wochen im Jahr.
Ein Eigentümer mit 100 % kann bis zu 4 Wochen im Jahr bleiben; bei kleineren Anteilen gilt dies anteilig (ein 25-%-Anteil ergibt 1 Woche). Aufenthalte unterliegen der Verfügbarkeit und werden im Voraus angefragt; auch nahe Familienangehörige können sie nutzen.
- Die Miete verringert sich anteilig um die Tage, an denen Sie die Einheit nutzen.
- In der Hochsaison fällt ein unverbindlicher Servicebeitrag von 100 €–150 € pro Tag an, inklusive Reinigung und Nutzung aller Einrichtungen für Eigentümer und Partner.
Schritt für Schritt
So kaufen Sie
- 1Nehmen Sie online eine Vorreservierung für 1.000 € (zzgl. MwSt.) vor. Damit stehen Sie auf der Prioritätsliste.
- 2Bei Beantragung der Baugenehmigung wird die Reservierung von 15.000 € (zzgl. MwSt.) freigegeben. Mitglieder der Prioritätsliste wählen als Erste ihre Einheit und unterzeichnen den Reservierungsvertrag.
- 3Bei Baubeginn wird die Reservierung in einen Kaufvertrag umgewandelt: 40 % bei Unterzeichnung.
- 425 % und 25 % bei den zwei Bauabschnitten. Ein anerkanntes Finanzinstitut garantiert alle Zahlungen während der Bauphase, mit einer Bescheinigung für jede Zahlung.
- 510 % bei der notariellen Beurkundung, bei der Sie auch den 99-jährigen Mietvertrag mit dem Betreiber unterzeichnen. Die Reservierung von 15.000 € wird von dieser letzten Rate abgezogen.
Den Reservierungsvertrag können Sie vor der Reservierung einsehen. Kaufvertrag und Mietvertrag erhalten Sie nach der Reservierung, zusammen mit den Risikohinweisen und dem Steuermemorandum.
Garantien
Ihre Zahlungen sind garantiert.
Ein anerkanntes Finanzinstitut garantiert alle Zahlungen, die der Käufer während der Bauphase leistet, individuell für jeden Käufer. Die Reservierung von 15.000 € ist nicht abgedeckt.
Die feste Jahresmiete wird vom Betreiber aus dem operativen Cashflow des Hotels gezahlt und ist im Mietvertrag festgelegt. Für die Miete gibt es keine separate Bankgarantie.
Erstattungen und Verzögerungen
- Wird das Projekt aus einem Grund nicht realisiert, den der Käufer nicht zu vertreten hat, werden die Vorreservierung von 1.000 € und die Reservierung von 15.000 € erstattet.
- Treten Sie zurück, wird die Vorreservierung von 1.000 € nicht erstattet.
- Verzögert sich die Übergabe um mehr als 6 Monate, erhalten Sie bis zur notariellen Beurkundung 2 % Zinsen pro Jahr auf die geleisteten Raten.
Sprechen Sie mit einem Immobilienberater.
Fragen Sie nach Verfügbarkeit, Anteilen und dem Reservierungsablauf.
info@taolis.com