Veelgestelde vragen
Vragen die eigenaren stellen.
De tien vragen die kopers het vaakst stellen. Alle veelgestelde vragen en de belastinggids vindt u op taolis.com.
Hoe wordt de jaarlijkse huur bepaald en is deze gekoppeld aan de bezetting van mijn eigen unit?
De vaste jaarlijkse huurprijs is niet gekoppeld aan de bezettingsgraad van uw eigen unit. Het hotel werkt volgens een gezamenlijk verhuurmodel, waarbij alle hotelinkomsten op hotelniveau worden geïnd en beheerd door de exploitant.
Wie betaalt de jaarlijkse huur en wanneer wordt deze betaald?
WoW Operations S.L., de hotelexploitant, betaalt de huur één keer per jaar.
Hoe wordt de nieuwe jaarlijkse huurprijs na 10 jaar bepaald?
Na 10 jaar wordt de huurprijs geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.
Zijn er service- of onderhoudskosten die door de eigenaar moeten worden betaald?
Er zijn geen service- of onderhoudskosten, omdat de huurovereenkomst een droge lease is. De hotelexploitant betaalt alle operationele kosten. De eigenaar betaalt alleen de Spaanse nationale en gemeentelijke belasting.
Wat is het betalingsschema?
40% bij ondertekening van de koopovereenkomst, 25% en 25% bij de twee bouwmijlpalen en 10% bij de notariële akte. De reservering van € 15.000 wordt in mindering gebracht op de laatste termijn. Alle bedragen zijn exclusief btw.
Wie garandeert de bouwbetalingen en de jaarlijkse huur?
Een erkende financiële instelling garandeert alle betalingen die de koper tijdens de bouw doet, per individuele koper. De reservering van € 15.000 valt hier niet onder. De jaarlijkse huur wordt door de exploitant betaald uit de operationele kasstroom van het hotel (zie de volgende vraag).
Krijg ik mijn geld terug als het project niet doorgaat?
Als het project niet doorgaat door een oorzaak die niet aan de koper te wijten is, worden zowel de voorreserveringsvergoeding van € 1.000 als de reserveringsvergoeding van € 15.000 terugbetaald. Als de koper zich terugtrekt, wordt de € 1.000 niet terugbetaald. De details worden opgenomen in het reserveringscontract.
Wat koop ik precies: een unit of een contract?
U verwerft de volledige eigendom van de unit, met een huurovereenkomst van 99 jaar met de exploitant en een vaste jaarlijkse huur. Na 10 jaar wordt de huur geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van het voorgaande jaar.
Zijn er beperkingen op wederverkoop of particuliere verhuur (Airbnb, Booking)?
Onderverhuur is niet toegestaan, aangezien u uw eigendom voor 99 jaar verhuurt aan het exploitatiebedrijf. Wederverkoop is mogelijk onder voorbehoud van de huurovereenkomst.
Hoeveel weken per jaar kan de eigenaar de unit gebruiken en hoe flexibel is de periode?
Verblijven van eigenaren zijn altijd afhankelijk van de beschikbaarheid en moeten vooraf worden aangevraagd. Een eigenaar van 100% kan de unit tot 4 weken per jaar gebruiken; bij kleinere aandelen is dit naar rato (een aandeel van 25% geeft recht op 1 week per jaar).
Spreek met een vastgoedadviseur.
Vraag naar beschikbaarheid, aandelen en het reserveringsproces.
info@taolis.com