Eigendom
Zo werkt het eigendom van een suite.
U verwerft de volledige eigendom van de unit en verhuurt deze voor 99 jaar aan de hotelexploitant. De exploitant beheert het hotel en betaalt u één keer per jaar een vaste huur.
Eigendom
Wat u bezit
- Volledige eigendom van uw unit, met een huurovereenkomst van 99 jaar met de exploitant en een vaste jaarlijkse huur.
- De huur bedraagt 7% van de aankoopprijs exclusief btw in de huidige verkoopfase, staat 10 jaar vast en wordt daarna jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de Spaanse consumentenprijsindex (CPI). De exploitant betaalt de huur één keer per jaar, vermeerderd met 21% btw.
- De eigenaar kan de huurovereenkomst niet eenzijdig beëindigen, omdat alle units als één hotel worden geëxploiteerd.
- Particuliere verhuur (Airbnb, Booking) is niet toegestaan; uw unit maakt deel uit van de verhuurpool van het hotel.
- U kunt uw unit op elk moment verkopen. De nieuwe eigenaar neemt de huurovereenkomst over; de huur kan niet afzonderlijk worden overgedragen.
- Eigenaren en hun partners krijgen kortingen op longevity-programma’s en -behandelingen.
Vaste huur
7% netto per jaar, vast.
WoW Operations S.L., de hotelexploitant, betaalt de huur één keer per jaar. De huur is niet gekoppeld aan de bezetting van uw eigen unit: alle hotelinkomsten worden gebundeld en beheerd door de exploitant.
- Compact Suite€ 14.770
- Suite S€ 22.190
- Suite M€ 25.620
- Suite L€ 30.030
- Appartement€ 80.080
Jaarlijkse kosten
Eigenaren betalen alleen de jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting (IBI) en de nationale belastingen. Alle operationele kosten — nutsvoorzieningen, schoonmaak, onderhoud, vervanging van de inrichting, verzekeringen — worden onder de droge lease gedragen door de exploitant.
Verkoopfases
De eerste eigenaren krijgen de beste voorwaarden.
De prijzen stijgen en de vaste huur daalt met elke verkoopfase: 8% in fase 1 (gesloten), 7% in fase 2 (de huidige fase) en 6% in de laatste fase, die begint zodra € 75 miljoen is gereserveerd.
Fase 1 · gesloten
8%
Fase 2 · huidige fase
7%
nu
Laatste fase
6%
Wij schatten de kapitaalgroei voor de komende vijf jaar op ongeveer 30%, afhankelijk van de macro-economische ontwikkelingen.
Uw eigen verblijven
Tot 4 weken per jaar.
Een eigenaar van 100% kan tot 4 weken per jaar verblijven; bij kleinere aandelen naar rato (een aandeel van 25% geeft recht op 1 week). Verblijven zijn afhankelijk van de beschikbaarheid en worden vooraf aangevraagd; ook naaste familieleden kunnen er gebruik van maken.
- De huur wordt verlaagd in verhouding tot het aantal dagen dat u de unit gebruikt.
- In het hoogseizoen geldt een indicatieve servicebijdrage van € 100–€ 150 per dag, inclusief schoonmaak en het gebruik van alle faciliteiten door eigenaar en partner.
Stap voor stap
Zo koopt u
- 1U voorreserveert online voor € 1.000 (excl. btw). Daarmee komt u op de Prioriteitslijst.
- 2Zodra de bouwvergunning wordt aangevraagd, opent de reservering van € 15.000 (excl. btw). Wie op de Prioriteitslijst staat, kiest als eerste een unit en ondertekent het reserveringscontract.
- 3Bij de start van de bouw wordt de reservering omgezet in een koopovereenkomst: 40% bij ondertekening.
- 425% en 25% bij de twee bouwmijlpalen. Alle betalingen tijdens de bouw worden gegarandeerd door een erkende financiële instelling, met een certificaat per betaling.
- 510% bij de notariële akte, waar u ook de huurovereenkomst van 99 jaar met de exploitant ondertekent. De reservering van € 15.000 wordt in mindering gebracht op deze laatste termijn.
U kunt het reserveringscontract inzien voordat u reserveert. De koopovereenkomst en de huurovereenkomst worden toegestuurd zodra u heeft gereserveerd, samen met de risicoverklaring (Risk Disclosure Statement) en het fiscaal memorandum (Taxation Memorandum).
Garanties
Uw betalingen zijn gegarandeerd.
Een erkende financiële instelling garandeert alle betalingen die de koper tijdens de bouw doet, per individuele koper. De reservering van € 15.000 valt hier niet onder.
De vaste jaarlijkse huur wordt door de exploitant betaald uit de operationele kasstroom van het hotel en is vastgelegd in de huurovereenkomst. Er is geen afzonderlijke bankgarantie voor de huur.
Terugbetalingen en vertragingen
- Als het project niet doorgaat door een oorzaak die niet aan de koper te wijten is, worden de voorreservering van € 1.000 en de reservering van € 15.000 terugbetaald.
- Als u zich terugtrekt, wordt de voorreservering van € 1.000 niet terugbetaald.
- Als de oplevering meer dan 6 maanden vertraging oploopt, ontvangt u tot aan de notariële akte 2% rente per jaar over de betaalde termijnen.
Spreek met een vastgoedadviseur.
Vraag naar beschikbaarheid, aandelen en het reserveringsproces.
info@taolis.com