Propiedad
Cómo funciona ser propietario de una suite.
Usted adquiere la plena propiedad de la unidad y la arrienda al operador del hotel durante 99 años. El operador gestiona el hotel y le paga un alquiler fijo una vez al año.
Propiedad
Lo que es de su propiedad
- La plena propiedad de su unidad, con un contrato de arrendamiento de 99 años con el operador y un alquiler anual fijo.
- El alquiler es del 7 % del precio de compra sin IVA en la fase de venta actual, fijo durante 10 años y, a partir de entonces, indexado anualmente según el IPC español. El operador lo paga una vez al año, más IVA (21 %).
- El propietario no puede rescindir el contrato de arrendamiento de forma unilateral, ya que todas las unidades se explotan como un único hotel.
- No se permite el alquiler privado (Airbnb, Booking); su unidad forma parte del modelo de alquiler compartido del hotel.
- Puede vender su unidad en cualquier momento. El nuevo propietario asume el contrato de arrendamiento; el alquiler no puede cederse por separado.
- Los propietarios y sus parejas reciben descuentos en programas y tratamientos de longevidad.
Alquiler fijo
7 % neto al año, fijo.
WoW Operations S.L., la operadora del hotel, paga la renta una vez al año. No está vinculada a la ocupación de su propia unidad: todos los ingresos del hotel se recaudan de forma conjunta y los gestiona el operador.
- Compact Suite14.770 €
- Suite S22.190 €
- Suite M25.620 €
- Suite L30.030 €
- Apartamento80.080 €
Costes anuales
Los propietarios solo pagan el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI) y los impuestos nacionales. Todos los gastos operativos —suministros, limpieza, mantenimiento, reposición del mobiliario y seguros— corren a cargo del operador en virtud del arrendamiento sin servicios.
Fases de venta
Los primeros propietarios obtienen las mejores condiciones.
Los precios suben y el alquiler fijo baja con cada fase de venta: 8 % en la fase 1 (cerrada), 7 % en la fase 2 (actual) y 6 % en la fase final, que comienza cuando el importe reservado alcanza 75 millones €.
Fase 1 · cerrada
8 %
Fase 2 · actual
7 %
ahora
Fase final
6 %
Estimamos un crecimiento del capital de aproximadamente el 30 % en los próximos cinco años, sujeto, no obstante, a la evolución macroeconómica.
Sus propias estancias
Hasta 4 semanas al año.
Un propietario al 100 % puede alojarse hasta 4 semanas al año; las participaciones menores, de forma proporcional (una participación del 25 % da derecho a 1 semana). Las estancias están sujetas a disponibilidad y deben solicitarse con antelación, y también pueden disfrutarlas los familiares cercanos.
- El alquiler se reduce en proporción a los días que usted utilice la unidad.
- En temporada alta se aplica una contribución por servicios indicativa de entre 100 € y 150 € al día, que incluye la limpieza y el uso de todas las instalaciones por parte del propietario y su pareja.
Paso a paso
Cómo comprar
- 1Haga su prerreserva online por 1.000 € (sin IVA). Con ello, pasa a formar parte de la Lista de Prioridad.
- 2Cuando se solicita la licencia de obra, se abre la reserva de 15.000 € (sin IVA). Quienes figuran en la Lista de Prioridad son los primeros en elegir su unidad y firmar el contrato de reserva.
- 3Al inicio de la construcción, la reserva se convierte en un contrato de compraventa: 40 % a la firma.
- 425 % y 25 % en los dos hitos de construcción. Todos los pagos realizados durante la construcción están garantizados por una entidad financiera reconocida, con un certificado por cada pago.
- 510 % en la escritura notarial, en la que también firma el contrato de arrendamiento de 99 años con el operador. La reserva de 15.000 € se descuenta de este último pago.
Puede consultar el contrato de reserva antes de reservar. El contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento se envían una vez realizada la reserva, junto con la Declaración Informativa de Riesgos y el Memorando Fiscal.
Garantías
Sus pagos están garantizados.
Una entidad financiera reconocida garantiza todos los pagos que el comprador realiza durante la construcción, de forma individual por comprador. La reserva de 15.000 € no está cubierta.
El alquiler anual fijo lo paga el operador con el flujo de caja operativo del hotel y se recoge en el contrato de arrendamiento. No hay ninguna garantía bancaria independiente para el alquiler.
Reembolsos y retrasos
- Si el proyecto no se lleva a cabo por una causa no imputable al comprador, se reembolsan la prerreserva de 1.000 € y la reserva de 15.000 €.
- Si usted desiste, la prerreserva de 1.000 € no se reembolsa.
- Si la entrega se retrasa más de 6 meses, recibirá un interés anual del 2 % sobre los pagos realizados, hasta la escritura.
Hable con un asesor inmobiliario.
Pregunte por la disponibilidad, las participaciones y el proceso de reserva.
info@taolis.com