Propriété
Comment fonctionne la propriété d’une suite.
Vous acquérez la pleine propriété de l’unité et la louez à l’exploitant de l’hôtel pour 99 ans. L’exploitant gère l’hôtel et vous verse un loyer fixe une fois par an.
Propriété
Ce dont vous êtes propriétaire
- La pleine propriété de votre unité, avec un bail de 99 ans consenti à l’exploitant et un loyer annuel fixe.
- Le loyer s’élève à 7 % du prix d’achat hors TVA dans la phase de vente actuelle ; il est fixe pendant 10 ans, puis indexé chaque année sur l’indice des prix à la consommation (IPC) espagnol. Il est versé une fois par an par l’exploitant, majoré de la TVA (21 %).
- Le propriétaire ne peut pas résilier unilatéralement le bail, car toutes les unités sont exploitées comme un seul hôtel.
- La location privée (Airbnb, Booking) n’est pas autorisée ; votre unité fait partie du parc locatif mutualisé de l’hôtel.
- Vous pouvez vendre votre unité à tout moment. Le nouveau propriétaire reprend le bail ; le loyer ne peut pas être cédé séparément.
- Les propriétaires et leurs partenaires bénéficient de réductions sur les programmes et traitements de longévité.
Loyer fixe
7 % net par an, à taux fixe.
WoW Operations S.L., l’exploitant de l’hôtel, verse le loyer une fois par an. Il n’est pas lié au taux d’occupation de votre propre unité : tous les revenus de l’hôtel sont mutualisés et gérés par l’exploitant.
- Compact Suite14 770 €
- Suite S22 190 €
- Suite M25 620 €
- Suite L30 030 €
- Appartement80 080 €
Charges annuelles
Les propriétaires ne paient que la taxe foncière locale annuelle (IBI) et les impôts nationaux. Toutes les dépenses d’exploitation — eau et énergie, ménage, entretien, renouvellement du mobilier, assurances — sont à la charge de l’exploitant dans le cadre du bail sec.
Phases de vente
Les premiers propriétaires obtiennent les meilleures conditions.
Les prix augmentent et le loyer fixe diminue à chaque phase de vente : 8 % en phase 1 (clôturée), 7 % en phase 2 (en cours) et 6 % en phase finale, qui débute lorsque les réservations atteignent 75 millions €.
Phase 1 · clôturée
8 %
Phase 2 · en cours
7 %
maintenant
Phase finale
6 %
Nous estimons une croissance du capital d’environ 30 % au cours des cinq prochaines années, sous réserve toutefois de l’évolution macroéconomique.
Vos séjours
Jusqu’à 4 semaines par an.
Un propriétaire à 100 % peut séjourner jusqu’à 4 semaines par an ; pour les parts inférieures, c’est au prorata (une part de 25 % donne droit à 1 semaine). Les séjours sont soumis à disponibilité et se demandent à l’avance ; votre famille proche peut aussi en profiter.
- Le loyer est réduit au prorata des jours pendant lesquels vous utilisez l’unité.
- En haute saison, une contribution de service indicative de 100 € à 150 € par jour s’applique, incluant le ménage et l’utilisation de toutes les installations par le propriétaire et son partenaire.
Étape par étape
Comment acheter
- 1Préréservez en ligne pour 1 000 € (hors TVA). Cela vous inscrit sur la liste de priorité.
- 2Lors de la demande du permis de construire, la réservation de 15 000 € (hors TVA) est ouverte. Les personnes inscrites sur la liste de priorité sont les premières à choisir leur unité et à signer le contrat de réservation.
- 3Au début des travaux, la réservation est convertie en contrat de vente : 40 % à la signature.
- 425 % et 25 % aux deux étapes clés de la construction. Tous les paiements effectués pendant la construction sont garantis par un établissement financier reconnu, avec un certificat pour chaque paiement.
- 510 % à l’acte notarié, lors duquel vous signez également le bail de 99 ans avec l’exploitant. La réservation de 15 000 € est déduite de ce dernier versement.
Vous pouvez consulter le contrat de réservation avant de réserver. Le contrat de vente et le contrat de location vous sont envoyés une fois votre réservation effectuée, accompagnés de la déclaration des risques (Risk Disclosure Statement) et du mémorandum fiscal (Taxation Memorandum).
Garanties
Vos paiements sont garantis.
Un établissement financier reconnu garantit tous les paiements effectués par l’acheteur pendant la construction, de manière individuelle pour chaque acheteur. La réservation de 15 000 € n’est pas couverte.
Le loyer annuel fixe est versé par l’exploitant à partir des flux de trésorerie opérationnels de l’hôtel et figure dans le contrat de location. Il n’y a pas de garantie bancaire distincte pour le loyer.
Remboursements et retards
- Si le projet ne se réalise pas pour une cause non imputable à l’acheteur, la préréservation de 1 000 € et la réservation de 15 000 € sont remboursées.
- Si vous vous rétractez, la préréservation de 1 000 € n’est pas remboursée.
- Si la livraison a plus de 6 mois de retard, vous percevez un intérêt de 2 % par an sur les versements effectués, jusqu’à l’acte notarié.
Parlez à un conseiller immobilier.
Renseignez-vous sur les disponibilités, les parts et le processus de réservation.
info@taolis.com